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新築戸建てが1480万円でした



今日は家の近くを妻と散歩していたら

新築戸建てが1480万円で売られていました。

IMG_20181027_151456.jpg


私の記憶では、1380万円で売られていたのが最安でしたが

瞬殺で売れていたので、ちょっと高めに出しているのかも知れません。

(これでも十分安いと思いますが。)




新築戸建てでこの価格水準は、日本全国探しても

そんなに多くはないようです。




この戸建ては、駐車場2台付きで、4LDK。





車必須エリアなのですがスーパー、ホームセンター

コンビニ、ドラッグストア、総合病院などが

半径2キロ以圏内にあるので、日常生活の不便さはありません。




35年で住宅ローン組んだら、月々4万円ちょっとですね。




東京都内への通勤は1時間掛かってしまうので

ちょっと遠いですが、周辺エリアにお勤めの新婚さんが

住宅ローンを安めに抑えて住むなら、ぜんぜん問題ないと思います。





むしろ田舎でのんびり暮らしながら、老後の楽しみや支出に備えて

貯金生活するには良いのではないかと思います。



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群馬アパートにお申込み




明けましておめでとうございます。

今年も本ブログをよろしくお願いします!




さて、群馬アパートにお申込みいただきました。





8月に退去出て、お申込み入るまで4ヶ月ほどかかったため

歴代最長の空室期間となりました。




群馬エリアは、、、、

単身向け物件は低家賃アパートが多いこと(1〜2万台)

どこの客付け会社が強いのか分からなかったこと

11月、12月と2回連続申込みキャンセルなど

今回は、いろいろ重なりました。





結果として、4ヶ月空室になってしまった訳です。




このように、、、、

初めての投資エリアは、クセを把握するのに時間が掛かります。




でも、決まる家賃も把握できましたし

このエリアの繁忙期と閑散期の家賃の違いも分かりました。




一番良かったのは、、、

来月から管理変更する不動産会社さんで

2部屋とも決めてもらえたので

管理会社選びは間違っていなかったと思っています。

(強い管理会社を見つけるって、本当に大切です)





もちろん、まだまだお申込みキャンセルも

可能性としてゼロではありません。




2度あることは3度ある、と言いますし。。。

(そのようにならないことを祈っています)



これでお申込みベースでは満室になりました。

春の退去がまたあると思いますので気は抜けませんけど。

さて、今回は満室気分が何日続くでしょうか。




2018年も、引き続き満室経営と

ローンの繰上返済がんばります。





今年もよろしくお願いします。


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人生初の胃カメラ



胃痛があるので病院に行ってバリウム検診してきました。



結果、胃の中がただれているようで

癌ではなさそうだが、ポリープがあるかもしれないということで

来週、人生初の胃カメラになりました。



いろいろ調べてみると、、、、

ピロリ菌に感染すると胃が炎症を起こしたり

炎症回復の際にその部分が隆起してポリープ化するみたいです。

もしポリープがあれば、内視鏡手術するとのことでした。



暴飲暴食はやめて、よく噛んでご飯を食べてくださいと言われました。

確かに、ストレスもかなりあったし、増量のために食事ボリュームも

増やしていたので、その影響でピロリ菌が騒ぎ始めたのかもしれません。



どちらにしても食生活の改善と、ストレス発散をしたほうが良いみたいです。

本人はそこまで凄いストレスを感じているわけではないので

運動などを適度にしようかなと思います。


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2016年に達成したことと来年の抱負




2016年も残すところ、あと1日になりました。



今年は、、、、


・サラリーマンリタイアして独立

・収益不動産を2棟《アパート、戸建て》を購入

・ネット事業も順調に収益化することができている

・マイホームを購入して快適な生活を送れるようになった

・体重57キロのガリガリ体型→64キロの標準体型になったw




、、、など色々なことに取り組んできました





来年はどんな年になるか分かりませんが

何より、不動産事業をもう一段伸ばしていこうと思っています




引っ越しをして生活基盤を移したので

まずはゼロから地銀開拓、融資機関探しです




一度しかない人生、一瞬しか無い「今の時間」です

ムダにすること無く、いま私にできることを全力でやるしか道はありません




後ろを振り返らず、未来を見て、今いるステージから

また一歩飛び出すために、キーになるのは

「情報収集」と「行動」です。



今年の記事は今日でおしまいだと思います。

こんなブログをいつも読んでいただいてありがとうございます。




このブログは私の軌跡であり、いつも心の支えでした。

これからも不定期ですが、ちょこちょこ更新していくつもりです。



また2017年もよろしくお願い致します。


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移住&公庫融資承認!



無事、千葉に引っ越しました。

新居の家具も家電も大きなものはだいたい揃ってきました。




千葉に生活の基盤を移せたことで

今後は不動産投資も進めやすくなるのではないかと期待しています。




そして、、、、

昨日は、戸建ての融資を依頼していた公庫から連絡がありました。

満額で融資承認GETです!




担当者さんが、淡々とした人なので何が評価されたか分かりませんが

所有物件が全室満室だったことは大きいのではないかと思います。





さっそく年明けの土日で、決済したいと不動産会社に連絡しておきました。

これで不動産は5棟目、全17戸になります。





こんなところで満足はしていられないので

引き続きリスクをコントロールしながら

拡大路線を歩みたいと思います。




今回の戸建ては無担保貸し付けなので

次の物件購入において担保にすることもできます。




そろそろ次はまたアパートが欲しいなと思う今日このごろです。

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【所有不動産】
長野アパ1棟(14年12月/800万)
千葉戸建1号(15年2月/275万)
千葉戸建2号(15年11月/560万)
群馬アパ2号(16年4月/3000万)
千葉戸建3号(17年1月/350万)
千葉戸建4号(17年2月/320万)
千葉アパ3号(17年4月/2100万)
千葉戸建5号(18年4月/550万)

1983年生まれ。現在、家賃収入約100万/月・返済比率30%台。

IT企業に就職し、20代は遊び過ぎて借金をつくる。サービス業に転職し、28歳で投資を思い立って株トレードで一発逆転を狙うが、大惨敗で借金が100万円を超える。

結婚後、圧倒的な固定費削減で収支を改善。2014年末から不動産投資をスタート。2016年7月、不動産投資を始めてから約1年半でサラリーマンリタイア。2018年不動産管理法人を設立。現在はネット事業、その他知人の事業へも投資中。

★★ツイッターでも投資関連について呟いています♪♪★★

【思想/価値観】
・人生は短い、全力で楽しむ。
・新しい可能性を追求する。
・圧倒的な自己成長を求める。
・逃げずに挑戦する。
・即断即決スピード重視。
・神は細部に宿る。
・雑音は聞かない。
・勉強し結果を出す。
・人と比較しない。傲慢にならない。
・何かを捨てた時に、何かを得る。
・与える。周りにいい影響を及ぼす。
・かっこいい大人になる。

【長期目標】
18年(35歳)CF70万
19年(36歳)CF85万
23年(40歳)CF100万円
28年(45歳)CF300万円
33年(50歳)CF500万円

【やりたいことリスト】
筋トレ、サーフィン、世界中を旅する、沖縄と北海道とハワイに別荘を持つ、国内を車で旅する、釣りざんまい、船舶免許を取る、旧友に会う、親孝行する

【ブログ方針】
荒らし・誹謗中傷と判断されたコメントは削除します。

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所有物件
木造アパート/1LDK×4世帯/2014年12月購入/平成3年築
[利回り18.6%]
木造戸建て/4LDK/2015年2月購入/平成元年築
[利回り17.8%]
木造戸建て/5LDK/2015年11月購入/S57年築
[利回り:13.3%]
木造アパート/1K×10世帯/2016年4月購入/平成2年築
[利回り:13.7%]
木造戸建て/2LDK/2017年1月購入/平成2年築
[利回り:17.1%]
木造戸建て/4LDK/2017年2月購入/昭和62年築
[利回り:16.8%]
木造アパート/1K×6世帯/2017年4月購入/平成18年築
[利回り:13.6%]
木造戸建て/5LDK+納戸2/2018年4月購入/平成元年築
[利回り:14.8%]
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利回り
=年間賃料÷(物件価格+リフォーム費)
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